近年来，绍兴越城区不少老旧小区通过改造，增加了停车位，有效缓解了停车难问题。前不久，越城区城南街道滨江花园中东区提高了车辆管理费，免收了物业费，这种做法可行吗？

　　上午，记者来到位于朝阳路上的滨江花园中东区，看到小区内有不少空车位。居民章先生告诉记者，此前小区停车位紧张，经常有人为了抢车位闹矛盾。

　　记者了解到，滨江花园中东区建于2002年，车位配比严重不足。2022年，实施老旧小区改造后，部分绿化带变成了停车位，小区内车位数增加到220多个，由380户业主共享。但由于小区地段比较好，周边商户密集，到小区内蹭车位的不少，因此引发的纠纷不断。

　　2023年6月，滨江花园中东区新一届业委会成立，为解决停车难问题，业委会决定对小区停车采取智慧化管理，设立道闸，将业主车辆信息录入电脑系统，同时采取差异化收费标准，将车辆分为业主车、亲友车和临时车等类型，其中业主每户第一辆、第二辆、第三辆按照100元、200元、300元进行收费。

　　滨江花园中东区业委会成员 唐女士：我觉得还是用价格去调节嘛，杠杆嘛，对吧？我们想，提升这个价格那是必然的，就是为了平衡这个车位资源嘛。

　　经过一年运行，业委会发现，车位仍然较为紧张。经过业主大会决议，滨江花园中东区将业主第一辆、第二辆、第三辆车辆管理费分别提高至300元、400元、500元。新收费标准实施后，小区业主录入车辆信息从去年的400多辆降到了300辆左右。

　　业委会成员唐女士告诉记者，经过测算，今年车辆管理费预计收入为10万元左右，这跟业主交的每平方米0.2元的物业费总额差不多，考虑到车位是共有的，而且几乎每户家庭都有录入车辆，因此决定免除物业费。

　　滨江花园中东区业委会成员 唐女士：一个是公共设施的维护，然后加保安的工资，我们去年运行过一年，我们就知道需要支出多少钱。那么今年我们就预算做好，能收多少钱就够了，多出来也没有用嘛。你说两块两毛钱物业费也可以收，再多收9万元上来，躺在账户里有什么用呢？对不对，没有意义。

　　同样以收取停车费破解物业管理难，越城区迪荡街道多个社区也已取得了一定经验。洞桥社区洞桥新村小区建成于20世纪90年代初，多年来一直没有物业公司管理，业主也不用交物业费。小区没有保安，保洁保绿、公共设施维修等问题由社区承担，但由于周边有市人民医院、昌安农贸市场等人流量密集的区域，很多社会车辆为节约停车费经常到小区“蹭”车位，导致小区停车难、停车乱等问题较为突出。从2023年开始，该小区实施智慧化停车，大门口安装道闸，业主第一辆车免费停放，其他车辆收取不同标准的停车费。

　　“实施智慧化停车后，每年有近30万元的停车费收入，这笔钱是小区最主要的公共收益，我们聘请了两名保安对小区进行门岗管理及巡逻，结余的钱用于公共设施维修、发放小福利等。”洞桥社区干部告诉记者，如今，小区停车问题基本解决，其他物业服务也逐渐走上正轨，同时还增强了业主的凝聚力。

　　绍兴市越城区城南街道秦望家园小区自治多年，业主同样不用交物业费，保安保洁以及公共维修等成本，由停车费、营业房收入等公共收益来解决。“早些年，我们小区有物业公司进行管理，但物业费收缴率很低，后来物业公司撤走。业主自治后，通过对车位进行有效管理，有车业主全部交了停车费，通过精打细算，对运行成本进行控制，即使取消了物业费，全部收入也足够维持小区运营，结余费用还可用于发放福利。”该小区业委会负责人凌女士说。

　　不过，对于此类“以停车费取代物业费”的做法，也有很多市民表达了不同看法。越城区府山街道西小路社区党委书记周丽丽说，不用交物业费，没车的业主肯定欢迎，但容易遭到有车一族的质疑。他们辖区有个小区也曾尝试该做法，可因为小区车位数量不足，难以保障车主需求，最终不了了之。她认为，这种做法是否可行，关键要看小区车辆及车位配比，以及一支有管理能力的业主委员会团队。

　　更多社区干部表示，小区由业主自治的话，物业服务往往不够专业规范，这是一个客观事实，要让小区物业管理真正良性运行，还是应该聘请专业的物业公司。与此同时，业主的观念也要转变，即提高“花钱买服务”的意识，取消物业费从长远看弊大于利。

　　越城区房地产管理处物业管理科有关人士说，物业费和停车费两笔费用出处不同，物业费是按照物业服务合同的约定，物业服务单位提供公共区域服务，并按照合同约定获取服务费，业主有义务缴费；停车费属于小区公共收益，如何分配由小区议事规则及公共收益使用管理制度确定，可以在满足公共设施基础上用于合理的其他用途，但使用时要征得一定比例的业主同意。因此，能否用停车费取代物业费，最终还是要由物业公司和小区业主委员会根据小区实际，并征求业主意见后再协商决定。

　　希望全国各大城市各级政府加紧推广！如果杭州市委市政府真正为民办实事，就把杭州所有的小区物业费降至1元/每平方米以下，同时通过政府公共平台进行招投标，不设底价，让价低者中标，我可以认定，每平米1元的收费，肯定会抢着干！

　　物业费法律没有规定物业说多少，业主就交多少？物业费口说无凭要有依据；业主要和物业算成本，算出来多少业主就交多少合理合法，法院支持！ 以下算的真实物业费一平方只有几毛钱； (小区小高层一共约200户每户130平左右，每个单元20户为例，小区户数越多物业费越便宜) 1.电梯维保费；每台1200元(统一价)÷20户， 每年每户交60元。 2.单元消防维保费；一个单元200平方x每平1.5元(统一价)=300元÷20户， 每年每户交15元。 3.门卫保洁工资；4个门卫每人月工资2000元，2个保洁每人月工资1300元，合计127200万÷200户， 每年每户交636元。 4.每个单元电梯维保费60元+单元消防维保费15元+门卫和保洁工资636元，合计每户每年交物业费711元。 (711元÷130平÷12个月=每平方米物业费0.46元，包含5%税收) 5.车库消防维保费；买车位业主交纳。 6.门面消防维保费；买门面业主交纳。 7.业主停车费；停车业主交纳。 8.物业老板利润国家规定为物业费的10%、会计、经理、绿花员工工资和公共水电费维修费，有小区公共收益停车费等其它收入支付。

　　731部队是日本军国主义者在第二次世界大战期间下令组建的细菌战秘密部队之一。1931年到1945年期间，731部队进行骇人听闻的人体实验和细菌战等，在中国犯下滔天罪行。数千名中国、苏联、朝鲜战俘和中国平民被用于人体细菌和毒气实验。

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