进入2025年，房地产市场正在经历一场前所未有的变革。随着房企资金链的持续承压，工抵房的数量呈现出同比激增40%的态势。在苏州，多个楼盘的工抵房价格更是让人瞠目结舌，例如：吴江某项目的原价是2.8万/㎡，而其工抵价仅为1.9万/㎡（需全款支付）；相城某楼盘的89㎡三房更是直降50万，但购房者被要求在3天内支付首付。

　　这个现象的本质在于，开发商希望通过工抵房的方式来快速回笼资金。然而，值得注意的是，部分声称是“工抵”的房源实际上是“伪工抵”，这类房源往往利用降价的噱头来规避老业主的维权，并掩盖楼盘烂尾的风险。

　　很多购房者在购买工抵房时，并不清楚自己可能面临产权问题。购买后可能拿不到房产证，或发现房屋抵押未解除。超过30%的工抵房仍被抵押给银行或供应商，需开发商先解押才能交易，否则将无法进行网签交易。

　　有案例表明，同一套房子可能被抵押给多个债权方，购房者最终可能“一房多卖”，导致钱房两空。购房前应当登录“苏州市不动产登记中心”官网，输入房源地址进行抵押和查封状态的查询，或要求开发商出示《不动产登记簿》。

　　购房者在签合同时，如错误地与施工方或中介签约，而非开发商，可能导致交易无效。此外，一些合同中隐藏了“开发商破产可解除合同”的条款，这意味着购房者在开发商破产后将无法追索款项。

　　避坑秘籍：“三必须”原则：必须与开发商签合同、必须付款至监管账户、必须索要开发商发票，确保交易的安全性。

　　另一个常见的风险在于资金的去向，如果房款打入施工方的账户，可能会被挪用偿还其他债务，导致楼盘停工。2024年，在南京就发生过一起事件，工抵房的2000万元房款被施工方转移，项目至今未复工。

　　通常，工抵房多位于顶楼或者临街的“问题楼层”，低价往往意味着开发商减少了材料的质量与施工标准。维权也因此变得困难，施工方和开发商互相推诿，整改可能需要长达1-2年的时间。购房者可通过聘请验房师，花费500元对房屋进行专业验房，获取法律效力更强的报告，重点检查墙体空鼓、管道漏水和门窗密封性。

　　工抵房一旦被债权方备案，交易时将按二手房缴税，可能产生高达6.3%的契税和增值税。例如，吴中区某业主购买工抵房后，遭遇多缴税费12万的困扰，实际支出反超市场价。购房者应要求开发商提供《商品房买卖合同备案注销证明》，确保所购房源为“一手更名”。

　　首先要关注开发商的信用状态，检查是否在“苏州市房地产开发企业信用公示”黑名单上，同时查阅过去3个月内是否有项目停工的记录（可通过住建局通报了解）。

　　必备文件包括开发商盖章的《工抵房债权转让协议》和不动产登记中心的无抵押、无查封证明，以确保交易的安全。

　　在合同中需明确相关条款，例如若因抵押问题无法过户，开发商需要全额退款且支付10%违约金。同时，拒绝“7成首付”和“15天内放款”的霸王条款，防止日后产生不必要的纠纷。

　　主编提醒：在2025年，苏州楼市已经出现了针对工抵房的维权群，涉及到12个楼盘。记住，“低价是表象，安全才是底线”——宁可多花几万买一套正常房源，也不要为追求便宜而踏入深坑。返回搜狐，查看更多