6月20日下午，今年北京第一批拟供应商品住宅用地清单中的最后7宗地进行现场竞价。3宗热门地块中，朝阳东坝北西区B006地块、朝阳东坝北西区C012地块均由保利、京投联合体竞得，成交价分别为33.2亿元和24亿元；另一宗热门地块丰台区羊坊村020地块被招商蛇口以31.6亿元竞得。

　　本次出让的7宗地块总出让面积31.1万平方米，总起拍价186.1亿元，最终本场土拍成交189亿元，全场溢价率2.6%。

　　朝阳东坝2宗地块位置相邻，规模均不大，靠近规划中的地铁3号线号线换乘站，周围教育、交通、医疗、商业等规划配套明确，凭借双轨+区位优势吸引了中海、天恒、华润、保利+京投、金茂、住总、招商等7家房企及联合体报名参拍。2宗地块销售指导价均为每平方米8.6万元，利润空间充足，均采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。

　　丰台羊坊020地块位于南五环内，临近丰台科技园产业圈，距离西红门板块荟聚商圈、西红门地铁站等直线公里，加之近三年地块周边未有新增供地，亦无竞品项目在售，吸引到保利、中海、招商、天恒四家房企参与竞拍。地价上限34.615亿元，达上限后楼面价约每平方米4.4万元，与销售指导价每平方米7.2万元之间缝差近3万元，利润空间尚可。

　　另一宗位于丰台的新宫0601-03等地块仅有京投发展一家房企参与拍地，最终以50亿元底价摘得。中指研究院土地事业部负责人张凯分析，此地块虽靠近地铁19号线号线交汇站新宫站，但因地块不规整且为19号线新宫车辆段综合利用项目，开发难度大，资金占用高，因而对房企吸引力有限。

　　另外3宗地块中，大兴新城西片区0002地块由中建三局+大兴城建联合体以10亿元底价摘得；通州副中心0061、0062地块由通房开以底价14.3亿元斩获，6003、6004地块由北投置业以25.9亿元底价成交。

　　北京链家研究院分析师岳微认为，本次土拍仅3宗地块竞价成交，热度与前期相比有所降低。除地块体量增加、配建要求高、资金占用量明显提升，导致房企参与难度变大等原因外，地理位置一般、居住配套不成熟、界面发展缓慢等地块自身条件不利因素也是房企谨慎参与的主要原因。

　　此外，北京2023年第二批次拟供地清单已于5月17日发布，预计在5月17日-9月8日期间完成出让。第二批次拟供地共涉及29宗地块，土地面积158公顷，地上建筑规模307万平方米，分布于房山、丰台、通州、大兴、顺义、昌平、朝阳、平谷、密云等11个区，其中房山区供地6块，是供地最多的区域，海淀区无地块供应。

　　相对于第一批次集中供地，北京二批次供地按照梯次疏解、有序承接的要求，进一步加大了在北京城市副中心和平原多点地区的投放力度，空间布局更加均衡。